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ビル指定業者(B工事)交渉サービスをリリース!
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2018.04.18

業界No,1工事費削減コンサルティング会社がビル指定業者(B工事)交渉サービスを開始します。

 

2018年4月18日に商業施設やオフィスビルで生じるビル指定業者に対する交渉サービスを開始します。

 

ビル指定業者(B工事)とは、大きな規模の商業施設(ららポートやイオンモール・アリオ等)や不動産ディベロッパー(三井不動産・三菱地所・住友不動産・東急不動産・野村不動産・森ビル)が扱うオフィスビルでの入退去時に必ずと言っていいほど施設側から指定される施工会社がおり、そこに発注しなくてはいけない事を賃貸借契約書で締結されます。

同施設に入退去するテナント側からの要望もこれまで多く頂いており、見積書を確認すると世間相場よりもかなり高額な設定となっています。

つい最近でも、同じメーカーの同じ工事がビル指定業者での見積では2000万円で提出されていましたが、テナントサイドで取得したら800万円だった事例などもあります。

こうした状況の中でお困りのテナント企業へ向けて、出店時の「イニシャルコストを少しでも下げたい。」や「なるべく費用を掛けないで退去したい。」などのニーズに応える為に、イニシャルコスト無しで導入が可能な成功報酬での取り組みとした上で、過去のスキーム・手法を幅広く提供する事を目的として正式にサービスをリリースする事となりました。

 

【実績紹介】

過去取り組みを行った商業施設を一部ご紹介したいと思います。

(施設名・ディベロッパー名・案件種別・削減率)

1:NBFプラチナタワー・三井不動産様・入居工事・32.4%

2:横浜ベイクォーター・横浜ダイヤビルマネジメント様・原状回復工事・42.6%

3:六本木ミッドタウン・三井不動産様・原状回復工事・8.2%

4:Okura House・中央建物様・入店工事・12.5%

5:NOF渋谷公園通りビル・野村不動産様・入居工事・30.9%

6:横浜ランドマークタワー・三菱地所・原状回復工事・20.4%

7:上野PARCO・PARCO様・入店工事21.5%

8:ミーツ国分寺・住友不動産様・入店工事・21.17%

9:京都ポルタ・京都ステーションセンター様・入店工事・13.75%

10:アーク森タワー・森ビル様・入店工事・17.0%

11:新宿西口ビル・日本生命様・原状回復工事・23.4%

 

本サービスの特徴としては、以下の3点がございます。

①案件ごとにカスタマイズして対応

②原状回復工事だけでなく、入居工事にも対応

③成功報酬型での対応

 

それぞれ、概要をご紹介させて頂きます。

①案件ごとにカスタマイズして対応

お客様・案件毎にビル側との関係性や経緯・交渉の状況等を踏まえた上で残された時間で対応可能な取組方法をご提案致します。その為、ビル側や指定業者との間でトラブルがなく、案件の対応が可能となります。場合によっては全く表に出ずに削減を見出す取組などもしております。

 

②原状回復工事だけでなく、入居工事にも対応

原状回復工事のみを対象にしてコンサルティングをしている会社はいくつもありますが、本サービスでは原状回復工事のみだけではなく入居工事でも指定業者の工事については何でも対応をしております。また、B工事だけではなくC工事も数多く対応してきた当社の経験・ノウハウがあるからこそ出来る部分があります。

 

③成功報酬型での対応

ここまでのサービスを安心の成功報酬型で提供をします。入退去の工事費用削減を目的としており削減が出なかった場合には報酬は一切頂きません。

 

入退去をするテナント企業様にとって費用の圧縮は経営課題の一つになります。その部分において、本サービスでは効率的な発注が出来る可能性を多く秘めています。まずはご相談ください。

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