03-3291-3005 営業時間 平日10:00-18:00 →MAIL
NEW
原状回復工事の現状と工事費削減
業界情報
2018.05.20
原状回復工事の現状と工事費削減
2017年の衆参議院で可決された民法改正の中に原状回復工事のルール化があります。(1896年以降、大幅な改正がなかった民法において120年ぶりの大改正となってい...
大林組、飲み会禁止。
ニュース
2018.05.15
大林組、飲み会禁止。
ニュースでも流れていましたが、スーパーゼネコンである大林組さんが他のゼネコンが同席する飲み会に参加が禁止されたそうです。リニアの談合疑惑から来る企業のコンプライ...
NEWS & TOPICS
MORE
業界情報
2018.05.20
ニュース
2018.05.15
業界情報
2018.05.13
業界情報
2018.05.11
SERVICE サービスの内容
工事にまつわるお悩み解決します。
工事にまつわるお悩み解決します。
Worries are settled
建築業界では、古くからの商習慣と施工会社の分業化や統廃合が進んだことにより、多くのお客様にとって本当にその会社に発注すべきなのか、効率的なのか、適切な費用なのかが分かり難い状況になっております。
株式会社ナックスでは、そんなお客様の立場になって、専門家の視点から「より良い品質の工事を より安く」するための様々な支援を行わせて頂いております。
そもそも工事を発注することも初めてで、どのように進めればよいのかわからない、そのような場合もお気軽にご相談ください。
見積額が適正金額以上に高くなる理由
見積額が適正金額以上に高くなる理由
The reason which becomes expensive
ビルを建てたい、リフォームや改修工事をしたい、飲食店をオープンしたい。そんな時、多くのお客様で問題となるのが取得した見積の金額が高いのか、安いのか、適正な金額がわからないという点です。これまで累計500件以上のお客様の工事をお手伝いさせて頂いた経験から、そのほとんどの見積もりは割高なものであり、必ずしもお客様にとって良いご提案とは言い難いケースが多くみられるのが 実情です。
それと言うのも建築業界や不動産業界では、古くからの商習慣によりお客様と実際の施工を行う会社との間に少なくとも2~3社以上、多い時には5社以上もの中間会社が存在するため、その中間マージン分で見積が割高になってしまうのです。
当社ではそんな中間会社を可能な限り少なくすると同時に、専門家として見積内容の精査や施工会社側との調整を行わせて頂くことで、余分な中間マージンや工程を無くしコスト削減を実現します。
【ナックスのコスト削減の仕組み(一例)】
【業界でよくある例】事業主・施主・お客様 → 事務処理しかしない施工会社 → 中間マージン → 事務処理しかしない施工会社 → 中間マージン → 実質的に工事をする施工会社 【NACSでは】事業主・施主・お客様 → NACS → 実質的に工事をする施工会社 お客様と実際の施工会社を直接マッチングさせることで、無駄な中間マージンを削減させます。
累計500件以上、平均23%のコスト削減を実現
累計500件以上、平均23%のコスト削減を実現
Cost reduction is achieved.
当社では累計500社以上、平均23%を越えるコスト削減サービスを“完全成果報酬”で実現させて頂いております。工事の内容・地域・規模を考え、お客様と適切な施工会社をマッチングさせて頂くことで、品質を担保して適正金額での工事を発注することが可能です。工事費用のコスト削減をお考えなら、ぜひ当社にお任せ下さい。
工事種類と平均削減率 解体工事45.71% サイン工事34.46% オフィス移転30.50% 改装工事26.87% 改修工事26.44% 外構工事26.31% 空調工事25.55% 防犯カメラ25.40% 家具工事24.27% 厨房機器23.13% 累計500件以上、平均23%のコスト削減を実現! 完全成果報酬 平均23%の削減効果 【対応実績】工事費(新築工事/内装工事/空調工事/電気工事/給排水工事/厨房機器/外壁改修工事/防水工事/解体工事/オフィス什器/オフィス移転/防犯カメラ/什器/照明器具/その他)【施設維持費】(EV保守/電気保安業務/固定資産税/緊急修繕・メンテナンス/その他)
FLOW 取引の流れ
STEP1ご説明・ご契約 → STEP2 提案依頼の準備 → STEP3 説明会開催 → STEP4 見積・提案受領 → STEP5 品質確認・発注
ご説明・ご契約
サービスのご紹介やご検討されて
いる工事のヒアリングをさせて
頂きます。ご検討されている
内容に沿った取組の方法等を
ご提案させて頂き、ご納得頂けま
したら、契約締結を致します。
提案依頼の準備
工事の内容に合った施工会社へ
提案・見積を依頼する為の資料の
準備をさせて頂きます。
説明会開催
工事を行う場所にて、
施工会社様に現地の確認をして
頂きます。その段取りや依頼に
ついても当社が代行をさせて
頂きます。
見積・提案受領
施工会社様より、見積書やその他
ご提案書類の提出を頂きます。
品質確認・発注
発注する候補となる施工会社様と
直接お会い頂き、これまでの施工実績や御見積書の内容確認・
ご提案を頂き、最終的に発注する
施工会社をご決定頂きます。
お電話によるお問い合わせ
03-3291-3005 営業時間 平日10:00-18:00
メールによるお問い合わせ
工事費のコスト削減をお考えなら、
ぜひナックスへお任せください
RESULT 実績紹介
  • まいもん寿司 上野松坂屋店(B工事)
    お客様
    株式会社エムアンドケイ様
    取組時期
    2017年2月
    削減額
    パルコヤ上野-PARCO-
    削減率
    18.33%
    松坂屋の建て替えに伴い、新築物件へ出店する中で竹中工務店のB1工事とパルコスペースシステムズのB2工事への交渉。業者変更や工事区分の変更はなく、見積交渉で減額された事例です。
  • まいもん寿司 上野松坂屋店 内装工事
    お客様
    株式会社エムアンドケイ様
    取組時期
    2017年6月
    削減額
    パルコヤ上野-PARCO-
    削減率
    -
    松坂屋の建て替え後に新築されるパルコヤ上野。その商業施設内に出店する回転寿司店の内装工事(C工事)において、入札の支援をさせて頂きました。スケジューリング・施工業者の選定支援などを行ない、当社紹介の内装施工会社様が受注されました。
    連日、行列が絶えずに毎日長蛇の列ができています!
  • めぐみ水産 川崎ダイス店 原状回復工事(B工事)
    お客様
    株式会社ネオ・エモーション様
    取組時期
    2015年6月
    削減額
    川崎ダイス
    削減率
    55.36%
    川崎駅前の商業施設内にある回転寿司店の原状回復工事。当初はスケルトンでの施工内容で有りましたが、後継テナントが付きその後継テナントが不要な物の撤去などを行う工事内容となりました。ビル指定業者が提出してきた見積から工事区分などを交渉し、半減した事例となりました。
  • 某飲食店 原状回復工事(B工事)
    お客様
    -
    取組時期
    2018年5月
    削減額
    六本木グランドタワー
    削減率
    41.67%
    原状回復工事自体がビル指定の契約の中、ビル担当者様とのお打ち合わせを重ねてテナント手配の工事範囲の調整をさせて頂き、全体金額の工事費削減に結びつきました。
  • 箱根湯本ホテル 改装工事
    お客様
    箱根湯本ホテル様
    取組時期
    2018年3月
    削減額
    箱根湯本ホテル
    削減率
    -
    お客様の部屋及び共用部のトイレを全室模様替えをする工事をご依頼頂きました。地元の内装業者さんの協力の元、業界の繁忙期でしたが何とか収めて頂きました。また、指定のクロスについては分離発注として、支給扱いにする等のコスト削減手法を実施。
  • 有名レストラン 新店工事(B工事)
    お客様
    有名ブランディングプロデュース企業
    取組時期
    2015年10月
    削減額
    Okura House
    削減率
    16.83%
    スーパーゼネコンが指定業者となっているB工事で、B工事の相場よりも安価な見積が出ていました。打ち合わせ内容を踏まえ、交渉するポイントを絞って実施したのが功を奏して価格の見直しが出来ました。
  • いちごホールディングス 横浜ランドマークタワー 原状回復工事(B工事)
    お客様
    株式会社いちごホールディングス
    取組時期
    2017年4月
    削減額
    横浜ランドマークタワー
    削減率
    20.44%
    横浜でも有数な施設であるランドマークタワー。ディベロッパーである三菱地所様系の会社が指定業者となり、その下にスーパーゼネコン及びサブコンが対応している案件。ゼネコン価格の上にさらに管理費用が乗っかっている為、テナント側として費用面の圧縮が必要な状態でありました。
  • 東京中央日本語学院 日生新宿西口ビル 原状回復工事(B工事)
    お客様
    株式会社東京中央日本語学院様
    取組時期
    2016年12月
    削減額
    日本生命新宿西口ビル
    削減率
    23.49%
    日本生命所有のビルで子会社で管理会社が出されていた見積もり額を査定し、直接交渉によりB工事の費用が削減できました。日本生命のビルでは独自スキームにより削減が見出せる場合が高いです。
  • やざえもん 沖縄イオン南風原店 内装工事
    お客様
    株式会社ネオ・エモーション様
    取組時期
    2016年7月
    削減額
    イオン南風原ショッピングセンター
    削減率
    10.01%
    商業施設内の出店ですがB工事ではなく、全てC工事にて施工が可能でした。施工会社様にてプランの作成から始まっていた為、機器支給の提案や折衝にて価格の見直しを行いました。
  • ヨドバシカメラ 横浜店 地下飲食店街解体工事
    お客様
    リユース・パートナー株式会社様
    取組時期
    2015年12月
    削減額
    ヨドバシカメラ 横浜店
    削減率
    -
    地下街の全面的なリニューアルを行うにあたり、事前のスケルトン化工事。1フロアを数区画に割り、その1区画に対して施工会社を紹介しました。
  • 株式会社アバン 原状回復工事(B工事)
    お客様
    株式会社アバン様
    取組時期
    2017年6月
    削減額
    上野の森ファーストビル
    削減率
    17.16%
    ビル指定業者でのB工事。オフィス移転全体の工事費削減を行う中で、価格の査定と交渉を行い成果が出ました。
  • 金沢かつぞう 厨房機器
    お客様
    株式会社エムアンドケイ様
    取組時期
    2017年6月
    削減額
    アーク森ビル
    削減率
    20.00%
    設計事務所紹介からの厨房メーカーさんにて提出された見積が従来の価格と違い、各所調整を取り従来の価格へ見直しを行いました。
  • MJG整骨院 照明器具
    お客様
    株式会社MJG様
    取組時期
    2018年3月
    削減額
    -
    削減率
    38.01%
    年間数十店舗の出店がある状況の中、商社から直接の仕入れルートを開拓し、当社で得ている掛け率との検証を行い好条件での取引が開始されました。
  • 日高屋 照明器具
    お客様
    株式会社ハイデイ日高
    取組時期
    2017年10月
    削減額
    全国の店舗
    削減率
    17.89%
    新規出店や改装時に使用する照明器具の単価見直し。掛け率の取得を行い、より好条件の取引となりました。
  • 大手チェーン店 エアコン洗浄
    お客様
    大手チェーン店
    取組時期
    2017年6月
    削減額
    -
    削減率
    10.19%
    全国に展開する大手チェーン店様の空調機洗浄業務。年間計画を把握し、全国対応可能な企業間での取引条件の取得を行いました。
  • 金沢まいもん寿司 京都ポルタ店B工事
    お客様
    株式会社エムアンドケイ様
    取組時期
    2017年6月
    削減額
    京都駅前地下街ポルタ
    削減率
    18.18%
    大手ゼネコンからの見積に対して、内装監理室を窓口として工事費の折衝を行いました。
  • 箱根ベーカリー ミーツ国分寺店 B工事
    お客様
    株式会社箱根湯本ホテル様
    取組時期
    2017年6月
    削減額
    ミーツ国分寺
    削減率
    21.17%
    国分寺に新しく建築する商業施設。テナントの出店に際してB工事の見積が割高であり、当社で査定の上で施主から交渉を行い、削減に繋がりました。2018年4月7日オープンおめでとうございます。
  • 大手ファストフード店 ららぽーと名古屋港明B工事
    お客様
    大手ファストフード店
    取組時期
    2018年2月
    削減額
    ららぽーと名古屋港明
    削減率
    2.76%
    内装監理室よりこの施設のB工事は他テナントがいくら交渉しても1万円以下の減額しか出来ていない。と言われていた中で、削減額としてはその何十倍も減額が出来ました。
  • 株式会社ABEJA AV工事
    お客様
    株式会社ABEJA様
    取組時期
    2018年1月
    削減額
    NBFプラチナタワー
    削減率
    16.25%
    同一メーカー・同一製品での施工業者切り替えにより、お客様にとって良い取引条件が出ました。商流を切り替える事の重要性が分かります。
  • いわいたけし丼 アリオ鷲宮店B工事
    お客様
    株式会社アルプス様
    取組時期
    2018年1月
    削減額
    アリオ鷲宮
    削減率
    9.51%
    時間がない中でのB工事の折衝案件。工事区分の変更などで時間があれば大幅に価格調整が見込めました。
  • 金沢まいもん寿司新神田店 造成工事
    お客様
    株式会社エムアンドケイ様
    取組時期
    2017年6月
    削減額
    -
    削減率
    18.18%
    新築工事前の造成工事も対象としています。土地オーナー指定の施工業者さんに対して工事費用の折衝を行いました。
  • 金沢かつぞう 新店工事B工事
    お客様
    株式会社エムアンドケイ様
    取組時期
    2017年6月
    削減額
    アーク森ビル
    削減率
    17.09%
    アーク森ビル3Fの飲食店リニューアルに伴う出店でのB工事。指定業者から変更ができない為、B工事の説明会から参加し、査定結果を元に交渉に臨みました。
    本日、オープンおめでとうございます!
  • 株式会社ABEJA 家具
    お客様
    株式会社ABEJA様
    取組時期
    2018年3月
    削減額
    NBFプラチナタワー
    削減率
    27.35%
    既製什器・家具の取組。分離発注する事で単価の良いルートからそれぞれ引く事ができ、全体費用の圧縮につながった。
  • いきなりステーキ イオン成田店C工事
    お客様
    株式会社アルプス様
    取組時期
    2018年2月
    削減額
    イオンモール成田
    削減率
    22.00%
    時間がない中での調整案件。最終的にはオーナー様の施工会社さんにて上手くまとまりました。
  • 大手ファストフードチェーン店 厨房機器
    お客様
    大手ファストフード店
    取組時期
    2017年7月
    削減額
    -
    削減率
    15.45%
    年間に数億円の厨房機器の購入をしており、購入量からの掛け率の見直し等で価格調整を行ないました。
  • 株式会社ABEJA オフィス移転C工事
    お客様
    株式会社ABEJA様
    取組時期
    2018年1月
    削減額
    NBFプラチナタワー
    削減率
    23.18%
    オフィス移転のテナント工事であるC工事。入札後の金額が高額であった為、当社からの施工業者さんをマッチングしました。
  • 金沢まいもん寿司京都駅ポルタ店 C工事
    お客様
    株式会社エムアンドケイ様
    取組時期
    2017年12月
    削減額
    京都駅前地下街ポルタ
    削減率
    -
    京都への初出店の店舗にて施工業者さんのマッチングを実施。施工条件や期間が厳しい案件でしたが、上手く契約に結びつきました。
  • 日本海 浅草店リニューアル工事
    お客様
    株式会社日本海様
    取組時期
    2018年1月
    削減額
    -
    削減率
    -
    回転寿司をチェーン展開する日本海の浅草店において、工事費マッチングサービスで施工会社様のご紹介をしました。3月10日リニューアルオープンとなります。店内の飲食が10%OFFになりますので、この機会に是非とも足をお運びください!
  • 関建設工業 市原事業所解体工事 
    お客様
    株式会社関建設工業様 
    取組時期
    2017年12月
    削減額
    -
    削減率
    -
    建替の計画をご相談いただく中での解体工事を専門業者さんへ発注する為の取り組みでした。入札を経て解体工事の発注に至りました。
  • 有名ピザチェーン店 原状回復工事
    お客様
    某有名ピザチェーン
    取組時期
    2017年8月
    削減額
    アビタシオン池尻
    削減率
    19.40%
    移転の為に既存の路面店を原状回復工事をする案件。工事マッチングサービスにより紹介した企業がより専門的な工事を行え、それ以外の面においてもチェーン本部様にとっても付き合うメリットがるとの事で採用頂きました。
  • VINOSITY maxime 名古屋JR ゲートタワー店 新店工事
    お客様
    株式会社シャルパンテ様
    取組時期
    2016年7月
    削減額
    名古屋JR ゲートタワー
    削減率
    3.05%
    JR名古屋駅直結の商業施設ビルへの出店に際して、施設側指定のB工事業者と価格交渉。
    かなり条件が厳しく融通の効かない状況の中で分離発注を行い、多少なりともコスト削減が出来ました。
  • 株式会社ABEJA オフィス移転B工事
    お客様
    株式会社ABEJA様
    取組時期
    2018年1月
    削減額
    NBFプラチナタワー
    削減率
    32.45%
    白金高輪にある商業施設兼オフィスビルであるNBFプラチナムタワーへ入居する際に、工事マッチングサービスによりB工事のビル指定業者との価格交渉を経て、分離発注及びB工事のコスト削減が出来ました。
  • 株式会社アバン オフィス什器
    お客様
    株式会社アバン様
    取組時期
    2017年9月
    削減額
    日新西北ビル
    削減率
    26.50%
    工事マッチングサービスにより商流に複数社入っていた状況で、メーカーを直接紹介する事で購入コストの削減が出来ました。
  • 小田急コアロード六本木フロンテ 大規模修繕
    お客様
    小田急コアロード六本木フロンテ管理組合様
    取組時期
    2017年3月
    削減額
    デザイナーズマンション
    削減率
    23.71%
    六本木の一等地にあるデザイナーズマンションで建物自体の価値を維持向上する為に、
    大規模修繕の計画から携わった案件で管理組合様との合意・管理会社や専門業者への見積依頼と価格交渉を行ないました。
  • シンクビー 麻布店原状回復
    お客様
    株式会社ハチヤ様
    取組時期
    2016年5月
    削減額
    マイコーナービル
    削減率
    28.46%
    原状回復工事のB工事にて、ビル指定業者との見積金額がこれ以上下がらない。という事でご相談を頂き、
    現地の確認と工法や見積単価などの指摘と価格交渉を経て、工事費削減が出来ました。
  • 株式会社ペッパーフードサービス 本社オフィス改装工事
    お客様
    株式会社ペッパーフードサービス様
    取組時期
    2015年1月
    削減額
    アドバンスビル
    削減率
    12.19%
    工事マッチングサービスにより、内装工事・パーティション・什器と入札・分離発注し、コスト削減に向けてのご支援させて頂きました。
  • 株式会社ポールスタア PoleStar Factory Shop新築工事
    お客様
    株式会社ポールスタア様
    取組時期
    2017年9月
    削減額
    PoleStar Factory Shop
    削減率
    25.64%
    工場に併設した自社製品の直売所の新築工事。工事マッチングサービスによるキープランからの取組で設計士さんならびに施工業者さん・専門業者さんへの紹介を経て、予算に合わせる事ができました。
  • まいもん寿司 吹田店 内装工事
    お客様
    株式会社エムアンドケイ
    取組時期
    2016年2月
    削減額
    吹田グリーンプレイス
    削減率
    13.88%
    JR西日本様が計画する商業エリア内での出店に絡んだ、C工事の内装工事。
    遠隔での支援でしたが、業態に経験実績が豊富な施工会社さんとの工事マッチングサービスが実を結び、工事費削減が出来ました。
  • 株式会社アバン オフィス移転
    お客様
    株式会社アバン様
    取組時期
    2017年9月
    削減額
    日新西北ビル
    削減率
    17.19%
    オフィス専門のデザイン施工の会社が入り、デザインを描き上げて工事や什器等の見積を出していました。
    その中で工事マッチングサービスをご依頼頂き工事範囲の調整並びに価格交渉を行い、工事費削減が出来ました。
  • 東京ミッドタウン ヤフー(株)原状回復工事
    お客様
    ヤフー株式会社
    取組時期
    2016年3月
    削減額
    東京ミッドタウン
    削減率
    8.2%
    1年を要した大掛かりなプロジェクト。
    日本でも原状回復費用が一番高く、かつ交渉が困難と言われているミッドタウンでの取り組み実績。
  • ゴッチーズ六本木店 原状回復工事
    お客様
    株式会社アース様
    取組時期
    2017年2月
    削減額
    六本木314ビル
    削減率
    40.0%
    原状回復工事の業者指定の中で、上手く調整が取れた為、削減率を大きく出すことが出来た取り組みでした。
  • 横浜ベイクォーター カフェオアーゾ 原状回復工事
    お客様
    株式会社ステーションキャラバン様
    取組時期
    2014年12月
    削減額
    横浜ベイクォーター
    削減率
    42.6%
    横浜の商業施設内にあるカフェが撤退する際に原状回復工事でご相談を頂き、取組を行ないました。
    オーナー様から一任を受け、施設側との調整が上手く出来た良い例になりました。
    施工頂きました内装会社様もありがとうございました。
  • 【マンション白金苑 大規模修繕工事】
    お客様
    マンション白金苑 管理組合様
    取組時期
    2013年8月
    削減額
    マンション白金苑
    削減率
    16.9%
    会社設立時からお話を頂きながら、取組の実績を作らさせて頂いた案件です。
    当社の平均削減率からすると少し少ないですが、管理組合の皆様に非常に嬉しがって頂きました。
  • 吉河ビル 空調換気機器更新工事・照明関連工事
    お客様
    株式会社吉河電機様
    取組時期
    2014年5月
    削減額
    吉河ビル
    削減率
    27.0%
    ご依頼を頂いたタイミングから発注をしなければならない日まで、時間の無い中での取組でした。
    他の案件もご依頼を頂いていた中で、週3回ペースで現場に足を運び、各種調整を行なっていたのがいい思い出です。
お電話によるお問い合わせ
03-3291-3005 営業時間 平日10:00-18:00
メールによるお問い合わせ
工事費のコスト削減をお考えなら、
ぜひナックスへお任せください
COMPANY 会社概要
株式会社ナックスは、
建築・不動産をお客様の視点からご支援します。
古くからある商習慣や日々栄枯盛衰する施工会社・不動産会社様、常に技術革新が進む
建設資材・材料等を前に、株式会社ナックスは、専門的な立ち位置からお客様へ価値を
提供出来る様、広くは社会に貢献出来る様、企業としての付加価値を高める事を
目指しております。

建設業界や不動産業界を取り巻く環境を「無くす」をキーワードとして、
お客様と同一の視点に立ち、お客様の所有する建物・不動産において
「無駄な時間を無くす」であったり、「無駄な支出を無くす」であったりと、
現状よりもより効率的な運用が出来る活動を支援しております。

株式会社ナックスは創業よりご支持頂いたお客様を中心として、
これまで以上に広くご支援をさせて頂き、より高いサービスが出来る努めさせて頂きます。
代表取締役 山本 隆広 TAKAHIRO YAMAMOTO
所在地
〒101-0047 東京都千代田区内神田1-2-2 岩片神田橋ビル2F
電話番号
03−3291−3005
Mail
info@nac−s.net
設立年月日
2013年4月4日
資本金
2,000,000円
代表取締役
山本 隆広
主要取引先
株式会社バンザイ、セラヴィリゾート泉郷株式会社、
ATカンパニー株式会社、株式会社吉河電機、バリューコマース株式会社(RPC社と協業)、マンション管理組合、
その他 (順不同)
主要取引銀行
三菱東京UFJ銀行 神田駅前支店
お電話によるお問い合わせ
メールによるお問い合わせ
工事費のコスト削減をお考えなら、
ぜひナックスへお任せください
PAGE TOP